截至2018年8月，北京萬(wàn)科在朝陽(yáng)、望京、海淀、昌平等核心商務(wù)區(qū)持有10個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，總開發(fā)面積逾65萬(wàn)平方米，投資總額168億元。另悉，萬(wàn)科北方區(qū)域在存量資產(chǎn)改造上的投資約為200億元，涉及辦公樓的存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目大概有17個(gè)左右。

除萬(wàn)科外，越來(lái)越多的房企和機(jī)構(gòu)也開始關(guān)注存量更新市場(chǎng)。在城市更新的眾多細(xì)分市場(chǎng)中，有聚焦棚戶區(qū)片區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，如：首開提出“城市復(fù)興官”計(jì)劃；有專注新材料、新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)；有優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間等聚焦改造低坪效空間的聯(lián)合辦公企業(yè)；也有聚焦將老工廠改造成為創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)等。此外，中糧、中海、招商、華潤(rùn)之前在商業(yè)寫字樓、城市綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的央企，也已把舊改、片區(qū)運(yùn)營(yíng)能力作為核心能力向更多的城市輸出。

100來(lái)個(gè)章的考驗(yàn)

開發(fā)城市更新領(lǐng)域絕非一蹴而就。一位行業(yè)資深人士指出，企業(yè)涉足舊改項(xiàng)目，首先是資產(chǎn)收購(gòu)和并購(gòu)能力。通常情況存量項(xiàng)目改造的政府報(bào)批報(bào)建手續(xù)相對(duì)繁復(fù)，而且存量資產(chǎn)項(xiàng)目都有歷史遺留問題，這需要企業(yè)有解決復(fù)雜問題的能力，也需要倚靠本地政策、政商關(guān)系等。

此外，繁復(fù)的手續(xù)也是一大難題。一些城市辦公流程相對(duì)繁瑣，一個(gè)舊改項(xiàng)目從立項(xiàng)到審批甚至要蓋100來(lái)個(gè)章。

對(duì)于房企而言，產(chǎn)品營(yíng)造能力也是關(guān)鍵。有觀察人士認(rèn)為，龍頭房企在這些方面顯然有明顯優(yōu)勢(shì)。一方面，大企業(yè)資金成本較低。另一方面，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品內(nèi)容的創(chuàng)造力以及與合作伙伴的戰(zhàn)略合作能力更為突出。

事實(shí)上，存量煥新的新形勢(shì)下，政府如何在有限的用地上實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活力和社會(huì)宜居性的同步提升，開發(fā)商又探索出適合自身“資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+資本運(yùn)作”的有效模式，都面臨著操作層面的挑戰(zhàn)。

“未來(lái)開發(fā)商仍需對(duì)城市更新課題深入研究，以實(shí)現(xiàn)城市核心區(qū)存量物業(yè)的現(xiàn)代化改造。而不僅僅只是停留在對(duì)于建筑和城市外觀進(jìn)行翻新的基礎(chǔ)層面”，劉肖表示，從路徑選擇來(lái)看，北京萬(wàn)科正在逐步搭建以功能環(huán)境重塑、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、歷史文化傳承、民生改善為發(fā)力重點(diǎn)的城市更新模式：通過(guò)充分發(fā)揮市場(chǎng)資源配置在城市更新中的作用，讓新老居民、時(shí)代記憶與新興業(yè)態(tài)互相融合更新、共鳴共生，打造城市的新地標(biāo)。

住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來(lái)30年，中國(guó)大規(guī)模的城市重建不可避免，城市有機(jī)更新在存量房時(shí)代最具投資價(jià)值，它能激發(fā)城市活力，再造城市繁榮，傳承與再生將會(huì)再續(xù)一個(gè)城市的傳奇。